最近一段时间，有关美国房价正在降价的传言又甚嚣尘上。根据Zillow周一发布的最新预测，在某些房地产泡沫太大的城市，房价确实在降，但在一些城市，房价仍在上涨。全国894个住房市场中，有309个市场房价预计下跌，而572个市场仍将上涨，仅14个市场持平。
Zillow首席经济学家指出，价格下跌最严重的地区主要集中在阳光地带和墨西哥湾沿岸，这些地方曾在2020-2022年经历爆炸式增长，如今正经历痛苦调整。涨幅最大的市场则集中在中西部和东北部房价相对可负担的二三线城市。
最大跌幅：出现在意想不到的小城
Zillow预测，跌幅最大的是密西西比州格林维尔（Greenville），这座人口仅约2.7万人的三角洲小城以蓝调音乐、密西西比河历史和维多利亚式老宅闻名。未来一年当地房价预计暴跌12.2%。以当地典型房屋估价约6.1万美元计算，这意味着普通住宅价值将缩水约7500美元。对于本就全美房价最低的城市之一，这无疑是沉重打击。
紧随其后的是路易斯安那州墨西哥湾沿岸多个城市：霍马（Houma）预计下跌7%，查尔斯湖（Lake Charles）下跌5.6%，新奥尔良下跌4.4%。这些地区长期受飓风、洪水等气候风险困扰，高昂的保险成本和人口增长放缓进一步压制了购房需求。
德州首府奥斯汀的情况更具代表性。这座疫情期间的最大赢家之一，从音乐之城转型为科技中心，吸引了大量加州远程办公者和特斯拉相关产业，曾房价狂飙。如今Zillow预计其房价将再跌4.6%。由于奥斯汀平均房价高达50.85万美元，4.6%的跌幅将导致一套普通房屋价值缩水超过2.3万美元，实际经济损失远大于南方小城。
奇迹：经济复苏带来房价上涨
相反，在中西部和东北部，情况完全相反。买家多于卖家，新房供应不足，使得房价较低的城市成为亮点。预计全国涨幅最大的是雪城（Syracuse），房价将上涨5%。这座人口约14.6万人的城市以雪城大学和严寒冬季闻名，但美光公司（Micron）计划在纽约州中部投入巨资建设半导体工厂，预计将创造数千个高薪就业岗位，显著提振当地住房需求。当地典型房屋价值约21万美元，5%的涨幅意味着增值约1.05万美元。
紧随其后的是伊利诺伊州罗克福德（Rockford），预计上涨4.5%。这座距离芝加哥约90英里的制造业城市，平均房价约17.7万美元，涨幅将带来约8000美元增值。新泽西州大西洋城、纽约州罗切斯特和尤蒂卡也进入涨幅前五，均展现出“房价可负担+就业增长”的共同特征。
专家：买房不必等待
Zillow数据显示，尽管全国房价整体持平，但区域分化已导致局部市场出现明显买方市场信号。卖家可能需要降低要价、承担成交费用、支付维修开支，甚至接受疫情期间难以想象的各种附加条件。
Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）建议潜在买家：“如果你觉得自己准备好了，就应该出手。现在是买方市场，你可以和卖家讨价还价。”但她也提醒，未来几年房价大概率保持相对平稳，等待未必是最佳策略。
