根据一项最新的房产数据显示，2026年6月，加亚州房屋止赎数量达到Covid-19疫情爆发以来的最高水平，引发加州房价要崩的传言。
不过，房地产专家普遍认为不必过度解读为“止赎危机”或“房地产崩盘”，这仅仅是正常的市场调整，所谓危机或崩盘的说法“远未出现”。
数据
北加州的房屋止赎率高
根据ATTOM最新数据，2026年6月，加州在全美房屋止赎率最高的十个州中排第9名，平均每3205套住房中就有一套出现止赎相关活动。止赎率最高的三个州分别是佛罗里达州、南卡罗来纳州和印第安纳州。全美范围内，每3656套住房中就有一套经历过止赎风波。
所谓“房屋止赎”（Foreclosure），也称“取消抵押赎回权”，是指房主因为无法按时偿还房贷，银行或贷款机构通过法律程序收回房屋的过程。
加州共有约1464.47万套住房，6月份约有4500套房屋被取消抵押赎回权。其中，莱克县（Lake County）、沙斯塔县（Shasta County）、萨特县（Sutter County）和门多西诺县（Mendocino County）的止赎率位居全州前列。更广泛来看，2026年上半年，加州共有21543套房屋处于不同程度的止赎状态。按案件总数计算，加州在全美排名第三，占全国227548例案件的约9%，仅次于得克萨斯州和佛罗里达州。
专家
疫情救济结束后的正常回归
消息传出后，有关加州房价要崩的传言纷纷流传，不过房地产专家普遍认为不必过度解读为“止赎危机”或“房地产崩盘”。
房地产网站Realtor.com的高级经济学家杰克·克里梅尔（Jake Krimmel）指出，所谓危机或崩盘的说法“远未出现”。
克里梅尔解释，止赎数量的回升实际上是市场“正常化”的表现。疫情期间，联邦和州层面实施了大量抵押贷款延期、付款暂停等救济措施，人为压低了止赎率。随着这些计划陆续结束，此前被推迟的案件开始进入正式程序，导致数据出现反弹。“我们已经从历史低点反弹，任何回升都会引起关注。”克里梅尔表示。
ATTOM分析师也指出，全国层面6月止赎活动的下降，主要源于新启动的止赎案件数量减少，而已完成的止赎数量仍在继续增加，显示市场正处于消化积压案件的阶段。
并非坏事
买家或可“捡到宝”
在加州这个长期以高房价著称的市场，止赎房产的增加也带来了一些潜在积极因素。专家指出，止赎房屋尤其是状况较差的物业，往往以明显低于市场正常价格的水平出售，降幅可达20%至30%，在部分情况下甚至接近27%。
“如果仅仅因为贴上了止赎标签，售价就比正常价格低20%到30%，那么对于合适的首次购房者来说，在加州这样的高成本市场中，这可能是一个解决方案。”克里梅尔表示。
这意味着，部分首次置业者或投资者或许能在当前市场中找到相对可负担的房源。
不过，购买止赎房产通常伴随更高风险，包括房屋状况不明、可能存在欠税或维修问题，以及法律程序复杂等，买家需谨慎评估。
至于加州的房市，目前为止在核心地区仍然是房价温和上涨的状态。房价是否出现调整，仍取决于利率走势、就业市场以及整体住房供需关系。
值得一提的是，在整个洛杉矶华人区，极少出现房屋止赎的现象，这也意味着华人买家都能正常支付房屋贷款。
